Byt 1+kk s malým balkonem na skvělé adrese, Praha - Holešovice

28.12.2023

Adresa: Tusarova 1384/25, 170 00 Praha 7-Holešovice
Dispozice: 1+kk
Velikost: 36,8 m² (obytná plocha 30,9 m², balkon 1,8 m² , sklep 4,1 m²)
Podlaží: první patro (2. NP)
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová
Stav domu: po revitalizaci
Třída energetické náročnosti: D

Hledáte skvělý investiční byt na pronájem? Nebo jste pár či singl a hledáte vlastní startovací bydlení?

Je pro Vás klíčová skvělá adresa v rozšířeném centru Prahy? Oceníte vynikající dopravní dostupností MHD i autem? Zároveň ale požadujete klidnou a tichou lokalitu?

Pokud jste si odpověděli na otázky kladně, tak možná právě vás osloví tento byt 1+kk s balkonem v Praze-Holešovicích. Je situován v 2.NP revitalizovaného bytového domu s výtahem. Okna jsou orientována na jih směrem do parku. Před domem vede obslužná silnice pro rezidenty. Oceníte tedy pohodu a klid.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice je 1+kk. Celková užitná plocha je 36,8 m² (obytná plocha: 30,9 m² + balkon 1,8 m² + sklep, 4,1 m²). Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Byt můžete využívat ve stávajícím stavu. Nicméně, pokud byste se rozhodli ho rekonstruovat, pak se nabízí vybudovat plnohodnotnou koupelnu s toaletou. Stupačky jsou za stávající toaletou.

Vybavení bytu

Stávající vytápění bytu plynovým topidlem, vafky. Ohřev vody je elektrické, bojler. Kuchyňská linka, lednička, pračka a plynový sporák jsou umístěny odděleně od obytné části.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Byt je v osobním vlastnictví. V LV v části C naleznete věcné břemeno dožití ve prospěch již zesnulé paní Věry Šrámkové (taktéž ke stažení).

Obavy mít tedy nemusíte. V současnosti probíhá výmaz. LV bude bez právních vad již v okamžiku podpisu kupní smlouvy.

Bytový dům

Dům je cihlový (tl. 45 až 90 cm) byl postavený v roce 1928. V letech 2002 až 2003 prošel rekonstrukcí a revitalizací.

nový výtah
oprava fasády
nová okna plastová s vakuovým dvojsklem
půdní nástavba a výměna střešní krytiny

Sušárna ani kolárna v domě není. Nicméně součástí prodeje je sklepní kóje, která je dostatečně velká pro uskladnění kola nebo kočárku.

V domě je internetové připojení od UPC, O2, PE3NY.

Energetická náročnost

D (107 kWh/m² za rok)

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Náklady

Pozn.: K datu 30.9.2023 bylo na dlouhodobých zálohách v SVJ našetřeno celkem 885 720 Kč. SVJ nemá žádný úvěr.

Záloha na zemní plyn (E.ON) je nyní 1.000 Kč/měsíc (vytápění, sporák). Záloha na elektrickou energii (E.ON) je nyní 1.300 Kč/měsíc (ohřev vody, atd.).

Aktuálně v bytě bydlely dvě studentky. V topné sezóně (11/2022 až 4/2023) byla jejich průměrná spotřeba za služby SVJ, plyn a elektrickou energii 2.800 Kč/měsíc.

Lokalita

Holešovice, různorodá čtvrť, která se rozkládá mezi levým břehem Vltavy a letenským kopcem. Dříve bývaly centrem výroby a obchodu. Dnes patří k nejzajímavějším rezidenčním a kulturním lokalitám Prahy.

V okolí se nachází mnoho restaurací, kaváren a obchodů. V okolí několik parků a sportovišť.

Dopravní dostupnost MHD

Zastávka tramvaje Tusarova a Dělnická je 3 min od domu (1- Spojovací-Sídliště Petřiny, 12 - Březiněveská-Sídliště Barrandov, 14 - Vozovna Kobylisy – Spořilov, 25 – Lehovec – Bílá Hora).

V blízkosti je stanice metra C Vltavská a vlaková stanice Praha-Holešovice.

Automobilová dopravní dostupnost

Lokalita má také vynikající dopravní dostupnost autem. Méně než 400 m od domu prochází hlavní tah centrem Prahy, který se na jihu napojuje na D1 a na severu na D8.

Parkování

V Praze 7 je zaveden celopražský systém Zóny Placeného Stání (ZPS). ZPS zajišťují, aby rezidenti a abonenti měli možnost zaparkovat svůj vůz co nejblíže bydliště nebo provozovny. Modrá zóna na ulici Tusarova je určená pro rezidenty, abonenty a majitele nemovitostí v dané oblasti. Roční platba 1.200 Kč.