Prostorný cihlový prvorepublikový byt 2+1 (3+kk), Brno-Štýřice

11.01.2024

Adresa: Vojtova 243/23, 639 00 Brno-Štýřice
Dispozice: 2+1 (3+kk)
Velikost: 74 m² (obytná plocha 68 m², sklep 6 m²)
Podlaží: první patro (2. NP)
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová
Stav domu: dobře udržovaný

Hledáte větší byt o dispozici 2+1? Musí to být cihla a nejlépe blízko centra Brna? Nechcete ale novostavbu, ale něco co má "duši" a "příběh"?

Pak vás pravděpodobně zaujme nabídka tohoto prostorného bytu s vysokými stropy v dobře udržovaném prvorepublikovém cihlovém domě na rohu ulice Vojtova a Vídeňská.

Okna jsou orientována do přilehlého parku. Zastávka šaliny je pár kroků od domu a na nábřeží řeky Svratky dojdete do minuty.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Celková plocha 74 m² (obytná plocha: 67,99 m² + sklep 6 m²). Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Oba pokoje jsou opravdu velké a díky velkým oknům s výhledem do zeleně a volného prostoru (žádný dům výhledu nebrání) působí vzdušně a dokonale prosvětleně.

Kuchyně má přes dvanáct metrů čtverečních a nabízí tedy velkorysý prostor pro jídelní kout i případné další zařízení a úložný prostor.

Toaleta je samostatná. Oceníte také komoru, která nabízí úložný prostor přímo v bytě.

Chcete 3+kk?

Aktuální dispozice bytu je 2+1. Nicméně snadno předěláte na 3+kk s neprůchozími pokoji! Příčkami hýbat nemusíte. Kuchyňskou linku přesunete do obývacího pokoje a ze stávající kuchyně, která má 12,3 m², vytvoříte druhou ložnici.

Sklep

Sklep je situován v 1. PP. Jednotlivé sklepy jsou vymezeny příčkami z dřevěného laťování.

Oficiální výměra je 2 m². Skutečný rozměr kóje je však 6 m². Nabídne vám tedy spoustu prostoru pro uložení věcí, které by vám v bytě zbytečně ubíraly místo.

Stav a vybavení bytu

Poslední rekonstrukce proběhla v roce 1987. Byla realizována koupelna, kuchyně a elektroinstalace v celém bytě (rozvody v mědi).

V roce 2014 byla provedena výměna oken za nové plastové.

Výška stropů je 2,95 m.

Vytápění je ústřední dálkové. Dodavatelem tepla jsou Teplárny Brno.

Ohřev vody v koupelně je zabezpečen elektrickým bojlerem. V kuchyni pak průtokovým plynovým ohřívačem. Tyto zařízení jsou funkční, nicméně již starší.

Bytový dům

Bytový dům je cihlový a byl postaven v roce 1933. Má jedno podzemní a pět nadzemních podlaží, šikmou střechu. Je průběžně udržovaný.

V 1.PP jsou sklepy k bytům a prádelna. V 1.NP jsou vstupní prostory, garáž a zdravotní ordinace. Ve 2.NP až 4.NP jsou vždy 4 bytové jednotky a společné schodiště s balkonem. V 5.NP jsou společné prostory (provozní místnost se vstupem na terasu, terasa a půdní prostor).

Dům je průběžně udržován. Poslední větší opravy:

V roce 2021 byly nově provedeny rozvody topení a kanalizace.
10/2023 proběhla výměna stupaček v domě.

Krovy střechy je v pořádku. Do 10 let je plánovaná výměna střešních tašek (bobrovice). Výtah zatím neplánují.

Náklady

Pozn.: Zálohy na vytápění jsou nepřiměřeně vysoké. Byly zvýšeny od 11/2022. Za rok 2022 vraceli majitelce 4.929 Kč. Průměrný náklad na vytápění byl tedy 1.673 Kč/měsíc. Pozn.: Vyúčtování za rok 2023 bude k dispozici až v dubnu. Od 1/2024 snížili Teplárny Brno ceny o 30%.

Pozn.: K datu 31.12.2024 je ve fondu oprav SVJ celkem 400 tisíc. SVJ nemá žádný úvěr.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Byt je v osobním vlastnictví.

V LV část C naleznete věcné břemeno dožití ve prospěch již zesnulé paní Vlasty Kubečkové. Úmrtní list najdete také v sekci Dokumenty. Obavy mít tedy nemusíte. V současnosti probíhá výmaz. LV bude bez právních vad již v okamžiku podpisu kupní smlouvy.

Lokalita

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Poloha domu nabízí skvělou dostupnost na D1 i do centra Brna.

Zastávka MHD Nemocnice Milosrdných bratří je 150 metrů od domu (tramvaj 2, 5, 6, 7 a autobus 62 a N91).

Parkování

Parkování je pro rezidenty příjemné a za drobnou úplatu městu můžete parkovat jedno auto v modré zóně C v blízkosti domu.

Občanská vybavenost

Plnou občanskou vybavenost vám nabídne ulice Vídeňská, nedaleké Mendlovo náměstí i Obchodní centrum Futurum.

Jen 450 m je to k řece Svratce, kde vede páteřní cyklostezka. Kousek je to na Červený kopec i ke Kamenné kolonii. V okolí najdete spoustu sportovišť a volnočasového vyžití.