Slunný byt 2+1, Brno - Žabovřesky: perfektní pro mladý pár nebo investici

18.10.2024

Adresa: Kroftova 2364/39, Brno - Žabovřesky
Dispozice: 2+1
Velikost: celková plocha 63 m² (podlahová plocha 59 m² + lodžie 2 m² + sklep 2 m²)
Podlaží: 2. NP (počítáno z ulice Kroftova) z celkově 4
Stav bytu: po částečné rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová
Stav domu: Po kompletní revitalizaci (11/2024)
Třída energetické náročnosti: G (PENB nebyl SVJ dodán)

Jste mladý pár a hledáte útulný a praktický byt? Nebo hledáte byt na investici? Nejlépe v Žabovřeskách, jedné z nejvyhledávanějších brněnských čtvrtí? Chcete byt v dobře udržovaném cihlovém domě?

Pak tento byt 2+1 s lodžií v prvním patře cihlového domu na Kroftově ulici v Žabovřeskách může být přesně to, co hledáte. K bytu patří sklepní kóje v suterénu.

Byt prošel modernizací, která byla dokončena v roce 2023. Bytový dům finalizuje kompletní revitalizaci, která bude dokončena do konce listopadu. Můžete se tedy těšit na příjemné a moderní bydlení.

Žabovřesky jsou ideální lokalitou pro mladé páry i rodiny. Skvělá občanská vybavenost, výborná dostupnost MHD do centra i autem na dálnici D1. Velkou výhodou je možnost parkování u domu a modré zóny za 200 Kč ročně.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice je 2+1. Celková plocha je 63 m² (podlahová plocha: 59 m² + lodžie 2 m² sklep 2 m²). Pokoje jsou neprůchozí. Místnosti jsou příjemně prosluněné. Součástí bytu je praktická komora.

Stav a vybavení bytu

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2023

Kompletně nová elektroinstalace
Kuchyně IKEA včetně nových spotřebičů (nová vodoinstalace, příprava na myčku,…)
Nové obklady v koupelně
Nové podlahy (nivelizace) v předsíni, šatně a kuchyni – zesílené linoleum
V obou pokojích je koberec. V obývacím pokoji jsou pod kobercem parkety.
Nově natřené obložky dveří včetně dveří
V předsíni nové sádrové omítky

Pozn.: Vše nafoceno! Hlavně elektroinstalace, aby se vědělo, co kde vede.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Byt je v osobním vlastnictví a je bez právních vad.

Aktuálně v bytě bydlí nájemník. Nicméně ani zde se bát nemusíte. Nájemní vztah je již ukončený dohodou k 31.12.2024.

Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl

na bytovém domě
na jednotce č. 2364/20, způsob využití dílna nebo provozovna
na jednotce č. 2364/21, způsob využití dílna nebo provozovna

Bytový dům

Dům je cihlový a byl postaven v roce 1970. Má 4 nadzemní (NP) a 1 podzemní podlaží (PP). Celkem v domě 16 bytových jednotek a dvě nebytové (sklenářství a kancelář).

Hlavní vstup je z ulice Kroftova. Sklenářství má samostatný vchod o patro níže v 1. PP z boku domu. V 1. PP je druhý zadní vchod, kde je přístup ke sklepním kójím a ke kolárně/kočárkárně. V této úrovni (jsme výškově jedno patro pod úrovní silnice Kroftova) je privátní parkovací plocha pro obyvatele domu (má svoji příjezdovou cestu).

Pozemek pod domem, kolem domu a pod parkovací plochou parc. č. 1406 je ve vlastnictví státu Česká republika.

Vedle domu jsou situovány také dva samostatné bloky garáží. Tyto objekty nejsou součástí SVJ domu a na katastru nemovitostí jsou také jako samostatné stavby.

Aktuálně probíhá kompletní revitalizace domu. Ta má být ukončena do konce listopadu 2024.

kanalizace pod domem
střecha (zateplení v tloušťce 20 cm, povlaková krytina PVC folie, oprava komínů, kompletní klempířské práce a nové hromosvody)
kompletní výměna hlavních rozvodů elektriky (k bytům)
nové zvonky

Příští rok plánuje SVJ nové podzemní hydroizolace a rekonstrukce prostor před domem. To by se mělo realizovat souběžně s plánovanou rekonstrukci ulice Kroftova. V dalších letech čeká dům zateplení, nová fasáda a revitalizace/výměna balkonů.

V domě je kotelna, která vytápí všechny jednotky. Ohřev vody je v každém bytě samostatně bojlerem.

Během rekonstrukce ulice Kroftova (která již začala) bude dům připojený na optiku. Internet tedy můžete očekávat i v nejvyšších rychlostech Brněnských poskytovatelů.

Zateplení a exteriérové úpravy bytového domu

Architektonická studie 03/2024

Náklady

Vyúčtování 01.01.2023 - 31.12.2023

Byt obýval od září 2023 pracující pár, před tím v bytě probíhala rekonstrukce.

Rozpis plateb a záloh

(od 1.1.2024)

K datu 30.9.2024 má SVJ na dlouhodobých zálohách našetřeno celkem 2.300.000 Kč. SVJ si na revitalizaci vzalo 4/2024 úvěr ve výši 3,8 mil se splatností 6 let.

Stávající záloha na elektrickou energii (innogy) je 1.600 Kč/měsíc. Spotřeba od 11.9 2023 do 23. 1. 2024 byla 7.720 Kč tzn. 1.544 Kč/měsíc. Elektřinou je řešený ohřev vody. Kromě běžných zařízení je zde výpočetní technika a elektronika (nájemník je IT specialista a elektrotechnik).

Stávající záloha na plyn (innogy) je 400 Kč/měsíc. Spotřeba od 04.09.2023 do 30.04.2024 byla 2.241 Kč tzn. 280 Kč/měsíc. Plyn se využívá pouze pro plynový sporák.

Lokalita

Žabovřesky nabízejí skvělou občanskou vybavenost. Jsou ideální volbou pro mladé páry i rodiny s malými dětmi.

Parkování

Vedle a za domem máte možnost privátního parkování, což v Brně ocení každý. Samozřejmě jsou v okolí modré zóny, což nabídne rezidentům další možností parkování téměř zdarma (první auto za 200 Kč/rok).

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Výborná dostupnost na brněnský okruh i dálnici D1 zajišťuje pohodlné cestování nejen po Brně, ale i mimo mě.

Díky blízkým zastávkám MHD máte centrum města na dosah. Zastávka Vrázova (trolejbusy 30, 32 a 36; noční autobusová linka N89 a N93) je u domu. Rosického náměstí (tramvaj 3 a 10, autobusy 44, 67 a 84 a N92).