Velký byt 4+1 v exkluzivní lokalitě Černá Pole, Brno

17.06.2024

Adresa: Kunzova 782/8, 602 00 Brno - Černá Pole
Dispozice: 4+1, sklep a zahrádka
Velikost: 95,4 m² (obytná plocha 93,15 m²+ sklep 2,25 m²)
Podlaží: přízemí (1. NP z 7)
Stav: výborný
Stavba: cihlová
Stav domu: po rekonstrukci a revitalizaci
Třída energetické náročnosti: PENB nebyl dodán

Hledáte útulné bydlení v Černých polích, na skvělé adrese, v blízkosti centra Brna? Jste rodina se dvěma dětmi a chcete si dopřát dostatek prostoru? Je pro vás klidná lokalita podmínkou? Oceníte spojení bytu se zelení v podobě zahrádky přístupné z obývacího pokoje?

Pak právě pro vás máme nabídku čtyřpokojového bytu v cihlovém domě. Dům se nachází v exkluzivní lokalitě mezi historickým centrem Brna, parkem Lužánky a vilou Tugenhat. Je situován v klidné a tiché lokalitě, na konci ulice Kunzova, která je neprůjezdná.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt má dispozici 4+1. Celková užitná plocha je 95,4 m² (obytná plocha 93,15 m²+ sklep 2,25 m²). Navíc budete mít k užívání velkou zahrádku. Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Stav bytu

V roce 1998 proběhla generální rekonstrukce celého bytu a to včetně rozvodů elektřiny (v mědi). 2017 byly položeny nové vinylové podlahy a instalovány dveře a zárubně.

2018 byly namontovány hliníkové předokenní rolety.

V roce 2020 nová dlažba v koupelně a předsíni.

Vše je tedy zánovní. Je vidět, že stávající majitelé dbají na kvalitu, design i údržbu.

Vybavení bytu

Srdcem bydlení pro celou rodinu bude prostorný a útulný obývací pokoj. Najdete zde obytnou část pro relaxaci a setkávání i dostatek prostoru pro jídelní posezení.

Pokud nechcete sedět doma, vyjděte přímo z obývacího pokoje na předzahrádku, která je plná zeleně. Zde se vám bude příjemně odpočívat.

V kuchyni naleznete plně vybavenou kuchyňskou linku (plynový sporák, el. trouba, mikrovlnná trouba, myčka, lednička s mrazničkou), menší jídelní prostor pro posezení 2 až 3 lidí a spíž.

V bytě jsou vám k dispozici tři ložnice. Všechny jsou neprůchozí. Každý člen rodiny tedy bude mít svoje zázemí a soukromí.

Ke komfortnímu bydlení nesmí chybět prostorná koupelna a samostatná toaleta.

A samozřejmě předsíň, kde najdete dostatek místa pro uschování svých věcí v prostorné celostěnné vestavěné skříni. Vzhledem k tomu, že aktivní rodina má vždy věcí víc, než prostoru v bytě, nesmí chybět velký sklep. Ten naleznete hned vedle bytu a pár metrů od vchodu do domu. Vše máte tedy pěkně při ruce. Žádné velké přenášení auto - sklep - byt.

Bytový dům

Dům byl postaven v roce 1960. Během let 2003 až 2013 proběhla postupná revitalizace celého domu. Dům je velmi dobře udržován. Je vidět, že se SVJ o dům skvěle stará.

2003 výměna rozvodů
2006 okna, fasáda domu, vjezd
2010 tepelné čerpadlo
2013 výtah

Bytový dům má 7 nadzemních podlaží. K dispozici je kolárna/kočárkárna.

Vytápění domu a ohřev vody je z vlastního tepelného čerpadla. V domě je internetové připojení od Vodafonu a O2.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Byt je v osobním vlastnictví a je bez právních vad a zástav.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) nebyl dodán. Nicméně díky silným cihlovým zdem a tepelnému čerpadlu jsou náklady na vytápění na tak velký byt velmi nízké.

Náklady

Vyúčtování 01.01.2023 - 31.12.2023

Rozpis plateb a vyúčtování ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Vyúčtování za elektřinu nemáme k dispozici. Od 01.08.2023 je odběr u innogy a ještě neproběhlo vyúčtování.

Plyn je využíván pouze pro vaření. Celková spotřeba za období 03.02.2023-17.01.2024 byla 2.778 Kč.

Příspěvek do fondu oprav je 2098 Kč/měsíc. Pozn.: K datu 31.12.2023 bylo na dlouhodobých zálohách v SVJ našetřeno celkem 1.500.000 Kč. SVJ nemá žádný úvěr.

Lokalita

Občanská vybavenost

Tady jste v centru. Vše, co potřebujete k bytí i ke komfortu všech členů rodiny je dostupné pár set metrů pěšky, pár zastávek MHD nebo několik minut autem.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Autem jste do 4 minut na velkém městském okruhu. Královopolským nebo Husovickým tunelem se rychle dostanete do dalších částí Brna. Nebo můžete rovnou vyjet z Brna směr Globus a Kuřim.

Dostupnost na MHD je také velmi dobrá. Na zastávku Dětská nemocnice (šalina 3, 5, 9, 11 a noční linka N92 a N93 je to 470 m, na zastávku Schodová (autobus 67) 480 m, na zastávku Zimní stadion (trolejbus 26, 25) 820 m a na zastávku Antonínská (šalina 1, 2, 4, 6, 7, 8, 10, 12, autobus N90 a N91) 850 m.