Družstevní byt 3+1, Masarykova, Zlín

21.04.2024

Adresa: Masarykova 1107, 763 02 Zlín - Malenovice
Velikost : 3+1 (3+kk) 77,9 m² (obytná plocha: 75,8 m² + sklep 2,1 m²)
Podlaží: 5.NP (z cekově 5)
Výtah: ANO
Stav: dobře udržovaná (původní stav)
Vlastnictví: družstevní (anuita splacená, možnost převodu do 3 let)
Stavba: panelová
Stav domu: po revitalizaci a zateplení
Třída energetické náročnosti: B

Hledáte útulné bydlení pro svoji rodinu ve Zlíně? Je pro vás klíčová adresa? Chcete mít vše po ruce? Oceníte skvělou dopravní dostupnost a parkování? Chcete si užít pocitu prostoru? Láká vás tvořit a vybavovat dle svých představ?

Mám pro vás nabídku prostorného bytu 3+1 v centru Malenovic, hned vedle Nového náměstí. Tady najdete veškerou občanskou vybavenost v dochozí vzdálenosti, a přitom tu vládne příjemná atmosféra bez hluku aut.

Bytový dům (včetně střechy) prošel v celkovou revitalizací a zateplením. Energetická náročnost budovy je v B. Čeká nás výmalba chodeb a v nejbližších letech výměna výtahu.

Byt má skvělou dispozici. Má příjemnou atmosféru a působí prosvětleně a vzdušně díky oknům s výhledy nad sousední zástavbou na zelené panoramata okolí Zlína. Pokoje jsou neprůchozí.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice je 3+1. Celková užitná plocha je 77,9 m² (obytná plocha: 75,8 m² + sklep 2,1 m²). Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Chcete 3+kk?

V případě rekonstrukce lze kuchyni propojit s obývacím pokojem. Tato nevelká změna vám může nabídnout i více prostoru pro koupelnu.

Může to pak vypadat třeba takto:

Stav bytu

Byt je dobře udržovaný, v původním stavu z roku 1993. V roce 2006 proběhla výměna oken.

Elektřina je v celém bytě v mědi. Tedy až na rozvody bytového jádra, které budete pravděpodobně stejně jednou modernizovat.

Bytové jádro je zděné.

Strop je o cca 15 cm vyšší než jste z panelových bytů zvyklí. A je stejně jako svislé konstrukce betonový. Střecha je kvalitně zateplena (2012). To jsou jasné argumenty k tomu, že byt má dobrou termoregulaci. V létě se nebude zdaleka tolik přehřívat a v zimě tolik prochládat jako to znáte u klasických podkrovních bytů se sádrokartonovým podhledem a nekvalitní střešní tepelnou izolací.

U bytu oceníte nízké náklady na vytápění. Plášť domu, plochá i šikmá část střešní konstrukce je zateplená. Díky tomu budete mít v bytě příjemně v zimě i v létě.

Vybavení bytu

Kuchyňská linka je v původní. Najdete zde el. troubu, plynový vařič, digestoř s odtahem do větrací šachty umístěné ve stupačkách.

Prostorná předsíň je využita pro vestavěnou skříň a malou komoru.

Koupelna je zděná. Najdete zde vanu, umyvadlo, a dostatek místa pro pračku a sušičku. WC je samostatné.

Bytový dům

Dům byl postaven v roce 1993 v závěru panelové výstavby ve Zvolenu. Dům je spravován bytový družstvem, které se o dům dobře stará.

Od roku 2005 probíhá postupná revitalizace a zateplení:

V roce 2006 byla provedena výměna oken za plastové
V roce 2009 byla provedena rekonstrukce kotelny (výměna plynových kotlů za kondenzační)
V roce 2012 byla provedena revitalizace domu, zateplení obvodového pláště, oprava střechy, zateplení střešní konstrukce a výměna vchodových dveří
V roce 2014 byly instalovány měřiče tepla ve všech bytech
V roce 2018 byla provedena výměna rozvodů vody a kanalizace ve všech stupačkách
V roce 2023 byla provedena oprava plechů střešní konstrukce
V 3/2024 byla provedena izolace kolem vzduchotechniky na střeše.

Ještě letos by měla proběhnout výmalba společných prostor domu. V následujících letech proběhne výměna výtahu a elektrických rozvodů v domě. Tím by měla být revitalizace domu završena.

Pravděpodobně ještě v letošním roce dojde k odkupu pozemků pod domem od Statutárního města Zlín. Vše je připraveno a vyřízeno. Čeká se jen na smlouvy od města. Nájemci budou muset uhradit částku za odkup a zpětně 1 rok nájmu. Jedná se o částku cca 70 tis. Kč u 3 pokojových bytů.

Bytový dům má 5 nadzemních a jedno podzemní podlaží. K dispozici je sušárna a kočárkárna v každém vchodu.

Vytápění domu je centrální z vlastní kotelny. V domě je internetové připojení od společnosti Vodafone, AVONET, Síť21, ...

Bytové družstvo

Vlastníkem všech bytů je v současnosti bytové družstvo AGRO Zlín SBD. Anuita je splacena. Záměr je převést byty v následujících letech do osobního vlastnictví. Převod se již připravuje. Dá se předpokládat možnost převodu do osobního vlastnictví v horizontu 1 až 3 let.

K datu 31.11.2023 bylo na dlouhodobých zálohách (fondu oprav) pro bytový dům č.p. 1107 našetřeno 2.187.000 Kč. V současné době nemá družstvo žádný úvěr.

List vlastnictví bytového domu naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Energetická náročnost

B (70 kWh/m² za rok)

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Náklady

Vyúčtování 01.01.2023 - 31.12.2023

(v bytě se nebydlelo)

Rozpis plateb od 1.4.2024

Pozn.: Rozpis plateb a vyúčtování ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Provozní výdaje (pojistné, výtah, úklid, bankovní poplatky běžného účtu, mzdy včetně srážkové daně, el. energie společných prostor, provoz kanceláře SBD, rozdíl ve vyúčtování vody (ztratné), drobné opravy, ..)

Lokalita

Občanská vybavenost

V těsné blízkosti naleznete poštu, zdravotní středisko, lékárnu, supermarket, restaurace, sportcentrum Malenovice, MŠ, ZŠ Zlín Komenského a třída Svobody. Co nenajdete v dochozí vzdálenosti, naleznete v blízkém obchodním centru Centro Zlín.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Poloha domu nabízí skvělou dostupnost MHD, autem i na dálnici D55. Zastávka autobusu 100 m od domu (autobus č. 51, 70), zastávka trolejbusu 300 m od domu (trolejbus 2, 6, 10).