Slunný byt 2+kk s pracovnou a terasou nad parkem Pod Plachtami, Brno - Nový Lískovec

02.12.2024

Adresa: Oblá 509/64b, 634 00 Brno - Nový Lískovec
Dispozice: 2+kk
Velikost: celková plocha 60 m² (podlahová plocha 46 m² + terasa 8,6 m² + sklep 5,6 m² )
Podlaží: : 1. NP terasového domu (okna ve výšce druhého patra)
Stav bytu: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová, 2 nadzemní a 3 podzemní podlaží
Stav domu: velmi dobrý
Třída energetické náročnosti: C 124

Chcete investovat do nemovitosti s jistým zhodnocením? Nebo jste mladý pár a hledáte útulné bydlení na okraji parku a se skvělou dopravní dostupností MHD i na D1? Oceníte terasu s výhledem do zeleně, pracovní kout, velký sklep a kolárnu vedle bytu?

Nabízíme k prodeji byt 2+kk s terasou v nežádanější lokalitě sídliště Kamenný vrch, na okraji parku Pod Plachtami.

Byt je skvěle dispozičně řešený. Díky pracovně v předsíni nabízí prostor pro homeoffice pracující. V bytě si budete připadat jako na dovolené. Okna a terasa nabízí panoramatický výhled do zeleně parku.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu s okny ve výšce druhého patra. Najdete zde praktické zázemí v podobě velkého sklepa, kolárny/kočárkárny na patře a na poměry Nového Lískovce výjimečně dobré možnosti parkování.

Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost na D1 a do centra. MHD dojedete na přestupní uzly Campus Bohunice, Mendlovo náměstí a Zoologická zahrada Bystrc do pár minut.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice je 2+kk. Podlahová plocha bytu je 60 m² . Obytné místnosti jsou neprůchozí a jsou příjemně prosvětlené.

Velká předsíň je vybavená pracovním koutem (ideální pro home office) a vestavěnou skříní se spoustou úložného prostoru pro oblečení i vaše věci.

Koupelna je vybavena vanou, WC, toaletní skříňkou a místem pro pračku i sušičku. A mačkat se v ní rozhodně nebudete, je opravdu prostorná.

A na tomto bytě oceníte nejvíc? Rozhodně terasu. Má velikost 8,6 m² a je sem přímý vstup z obou pokojů. Když na ní budete relaxovat s šálkem kávy nebo sklenkou vína, budete sedět v podstatě nad malebným parkem Pod Plachtami.

Stav a vybavení bytu

Byt je velmi dobře udržovaný. Rozvody elektřiny jsou v mědi.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Byt je v osobním vlastnictví a je bez právních vad.

Bytový dům

Dům je cihlový a byl postaven v roce 1998. Jedná se o terasovitý dům postavený ve svahu. Má celkem pět podlaží, dvě nadzemní (NP) a tři podzemní (PP).

Bezbariérový vstup do bytu je z 1. NP. Na stejném patře je i kolárna/kočárkárna a jen pár metrů od bytu. Ale nebojte, všechny okna i terasa jsou orientována na druhou stranu, směrem do parku. Pocitově jste tedy dvě až tři patra nad zemí.

O patro níž, v 1. PP máte k dispozici prostorný sklep o velikosti 5,6 m² .

Další vstup do domu je vedle vjezdu do garáží v 3. PP. Tady jste na úrovní spodní obslužné komunikace vedoucí před domem. Vedle této silnice vede chodník a za ním se již rozprostírá rozsáhlý park.

Bytový dům je průběžně udržovaný. Aktuálně probíhá postupná revitalizace všech teras (výměna hydroizolace, výpustí, dlažby).

Vlastník bytu má podíl na pozemcích pod domem 1698/7 a 1643/6 a kolem domu 1643/10, 1643/11, 1643/12, 1643/13, 1643/14 a 1643/15.

Náklady

Vyúčtování 01.01.2023 - 31.12.2023

Rozpis plateb a záloh

(od 1.1.2024)

K datu 31.12.2023 má SVJ na dlouhodobých zálohách našetřeno celkem 1.522.360 Kč.

Energetická náročnost budovy, ohřev a vytápění

Dům má PENB v třídě C. Je připojen na dálkové vytápění a ohřev vody. Do budoucna se plánuje zateplení budovy.

Lokalita

Sídliště Kamenný vrch nabízí díky parku Pod Plachtami, parku Kamenný vrch, blízké přírodní rezervace Kamenný vrch a Kohoutovickým, Lískoveckým a Pisáreckým lesům spoustu zeleně a prostoru pro relaxaci.

Najdete zde také mnoho outdoorových sportovišť, dětské lanové centrum a Brňáky vyhledávané moderní sportovní centrum fit4all. Blízko je to na koupaliště RIVIÉRA.

I cyklisté si zde přijdou na své. Snadno se od sud dostanete na cyklostezku vedoucí kolem Svratky k Brněnské přehradě nebo opačným směrem do Komárova. Nebo můžete vyrazit dál od Brna směrem na jih, zde naleznete nespočet cyklostezek v malebné krajině.

V blízkosti bytu je školka, dvě základní školy, restaurace i kavárny. Pár set metrů je to do velmi dobře vybaveného supermarketu Albert. Blízko máte do Lidlu a především OC Campus Square.

Parkování

Parkování je na Brno nadprůměrné. Pokud nenajdete místo na některém parkovišti nahoře, tak téměř vždy je parkovací místo na okraji silnice pod domem v modré zóně C (Od 1.1.2025 pro rezidenta 800 Kč/rok).

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Dopravní dostupnost je skvělá. Zastávka MHD Oblá (trolejbusy 37, 26 a autobusy 50, N90 a N95) je do sto metrů od bytu. Odsud se rychle dostanete na některý z přestupních uzlů: