Prostorný byt 2+1 (3+1) s lodžií a sklepem, Purkyňova-Královo Pole

04.04.2025

Adresa: Purkyňova 1476/72, 612 00 Brno - Královo Pole
Dispozice: 2+1 (3+1) s lodžie + sklep
Velikost: podlahová plocha* 88 m² + balkon 4,3 m² + sklep 8 m²
Podlaží: 4. NP
Stav bytu: velmi dobrý (po částečné rekonstrukci)
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová
Stav domu: dobrý
Třída energetické náročnosti: E

* dle § 13 písm. n) stavebního zákona č. 283/2021 Sb

Jste mladý pár a hledáte prostorný byt s pracovnou v jedné z nejžádanějších lokalit Brna?

Nebo chcete investiční byt, který bude ideální pro pronájem vysokoškolákům?

Pak je tento byt na Purkyňově ulici v Králově Poli přesně pro vás! Dispozice 2+1 (reálně spíše 3+1) s lodžií, umístění v klasickém cihlovém domě a poloha pár kroků od VUT a zastávek MHD z něj dělají výjimečnou nabídku.

Velké obytné místnosti, moderní kuchyň, zrekonstruovaná koupelna a bonus v podobě menšího třetího pokoje poskytují skvělé zázemí jak pro komfortní a pohodlný život ve dvou, tak pro efektivní pronájem pěti a více studentům.

Klidný zelený vnitroblok, přístup do zahrady za domem a sklepní kóje větších nadstandardní velikosti jen podtrhují příjemný standard tohoto bytu.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt má dispozici 2+1. K tomu ještě třetí pokoj o velikosti 6,4 m² – ideální jako pracovna, pokoj pro dítě nebo malá ložnice pro studenta.

Celková plocha je 100,3 m² (podlahová plocha 88 m² + lodžie 4,3 m² + sklep 8 m²). Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Kuchyně (12,2 m²) nabízí dostatek prostoru pro vaření, velký jídelní stůl, kde si pohodlně sednete i s přáteli. A pokud byt kupujete na investici, studenti tu budou mít společenské centrum bytu.

Obývací pokoj (26 m²) je opravdová dominanta bytu. Nabízí dostatek světla a prostoru. Tady jistě oceníte, jak vzdušný a otevřený tenhle prostor je.

Ložnice (19,2 m²) poskytne dostatek prostoru pro dvě postele nebo manželskou postel, pracovní kout a klidně několik šatních skříní.

Lodžie (4,3 m²) směřuje do uzavřeného vnitrobloku, kam mají přístup jen obyvatelé domu. Zde naleznete pohodu, klid a výhled do zeleně zahrad. Ideální místo pro relax po náročném dni. Večer si tu v klidu posedíte u sklenky vína, příjemný stín vás ochrání i během horkých letních dnů.

Vybavení bytu

Kuchyňská linka je plně vybavená (trouba, plynový vařič, myčka, … ). Lednice je volně stojící. Spíž nabízí dostatek prostoru pro uložení kuchyňského vybavení i potravin.

Co opravdu oceníte je obrovské množství úložného prostoru. Předsíň je vybavena velkou vestavěnou skříní přes celou zeď. A kdyby to nestačilo, tak dobře zabezpečená sklepní kóje v 1. PP má úctyhodných 8 m² . Odložit zde tedy můžete nejen věci co nepotřebujete mít nutně v bytě, ale i třeba voje kola, koloběžky.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, koupelnovou skříňkou a přípravou pro pračku.

Stav bytu

Poslední zásadní rekonstrukce byla provedena v roce 2010. Elektrické rozvody (zásuvky i světla) byly vyměněny v celém bytě, vyjma ložnice. Dále jsou nová přípojka plynu, rozvody vody, topení i odpady.

Okna jsou nová plastová (dvojskla).

O ohřev vody a vytápění se stará nový kondenzační kotel (2023). S výměnou kotle byl vyvložkován komín.

Bytový dům

Dům je cihlový a byl postaven někdy po roce 1930. Má pět nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Zde naleznete sklepní kóje k bytům a společné prostory.

Celý objekt je skvěle udržovaný. Sklepy jsou suché bez známek vlhkosti.

V posledních 10 letech prošel bytový dům revitalizací stupaček a sklepních prostor. Střecha je nová. V roce 2008 se realizovala obytná půdní nástavba.

Zateplení se bude realizovat, až se našetří nebo se SVJ rozhodne vzít půjčku. Podobně je to s plánovaným výtahem. Ten by se realizoval obdobně jako u vedlejších domů, zvenku na straně do vnitrobloku.

V domě je internetové připojení od Vodafone.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Byt je v osobním vlastnictví a je bez právních vad.

Energetická náročnost

E (186 kWh/m² za rok)

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Náklady

Vyúčtování 01.01.2023 - 31.12.2023

Rozpis plateb a záloh

(od 25.02.2025)

Pozn.: Aktuálně je ve FO (dlouhodobé zálohy) našetřeno cca 200.000 Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Stávající záloha na elektrickou energii (E.ON) je 1.440 Kč/měsíc. Spotřeba elektrické energie od 13. 5. 2023 do 20. 5. 2024 byla 10.660 Kč tzn. 888 Kč/měsíc. Zálohy byly nastaveny na 1.440 Kč/měsíc.

Stávající záloha plyn (Innogy) je 3.450 Kč/měsíc. Spotřeba plynu (vytápění + vařené) od 25.05.2023-20.05.2024 byla 31.512 Kč tzn. 2.626 Kč/měsíc. Zálohy byly nastaveny na 3.650 Kč/měsíc.

Vyúčtování naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Lokalita

Občanská vybavenost

Královo Pole a zvlášť okolí ulice Purkyňova patří mezi top adresy pro mladé Brňany – a není se čemu divit. V docházkové vzdálenosti najdete všechno, co potřebujete k pohodlnému a aktivnímu životu: kavárny, bistra, restaurace, menší obchody, nonstop potraviny i místa na večerní posezení s přáteli. Poblíž je i několik moderních coworkingů, knihovny a studentských klubů.

Pro sport a odpočinek jsou nablízku posilovny, workout hřiště i parky vhodné pro běhání nebo procházky. A pokud studujete nebo pracujete na VUT, jste doslova pár minut chůze od fakulty, menzy i kampusu. Tady se prostě žije – pohodlně, v tempu města, ale s vlastním klidným zázemím.

Parkování

Parkování je v této části Brna řešeno rezidentními zónami, což výrazně zvyšuje šanci zaparkovat v docházkové vzdálenosti od domu. Díky tomu zde není běžné každodenní kroužení kolem bloku. Majitelé bytů mají možnost zažádat o rezidentní parkovací oprávnění za velmi nízký poplatek.

Další variantou je parkování v přilehlých ulicích mimo zónu – například v okolí areálu VUT nebo při ulici Herčíkova. V blízkosti domu jsou navíc větší parkovací plochy, které bývají využitelné i pro návštěvy. V budoucnu lze také uvažovat o možnosti dlouhodobého pronájmu parkovacího místa v okolí.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Byt má vynikající dopravní dostupnost. Zastávka tramvají č. 12, 10 a 3 je přímo před domem a jen o pár desítek metrů dál je zastávka dalších několika autobusových a trolejbusových linek (např. 30, 32, 36, 44, 67, 72, 84 i noční linky N83 a N99). Do centra Brna se dostanete tramvají přibližně za 10 minut. Blízkost Technologického parku i kampusu VUT znamená ideální napojení pro studenty i zaměstnance.

Pro ty, kteří využívají auto, je velkou výhodou rychlé napojení na městský okruh i dálnici D1 či D43 – ideální například pro dojíždění do okolních měst nebo na služební cesty. Lokalita je výborně dostupná i ve špičce.