Zrekonstruovaný byt 3+kk s garáží, Tvarožná

08.10.2024

Adresa: Tvarožná 333, 664 05 Tvarožná
Dispozice: 3+kk (3+1)
Velikost: 78 m² (podlahová plocha bytu 66 m² + sklep 4,0 m² + sklep 4,7 m² + sklep 3,4 m²)
Podlaží: 1. NP z celkově 2 (zvýšené, pod bytem suterén)
Stav: po kompletní rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová, dvě nadzemní podlaží a suterén
Stav domu: dobrý (po revitalizaci)
Třída energetické náročnosti: G (PENB není dodán, plánuje se zateplení domu a suterénu)
Garáž: ANO

Hledáte bydlení u Brna ve směru na Vyškov a se skvělou dostupností na D1? Nebo dokonce přímo v obci Tvarožná? Chcete bydlet v novém? Uvítáte klidné a pohodové bydlení, skvělé parkování u domu a vlastní garáž?

Pak pro vás mám nabídku nově zrekonstruovaného třípokojového bytu v malebné obci Tvarožná.

Tvarožná je moc hezká obec, která nabízí nejen klidné bydlení, ale i bohatý společenský a kulturní život. Díky nájezdu na dálnici D1 u Rohlenky jste v Brně do pár minut.

Byt se nachází cihlovém domě z 80-tých let, který v posledních letech prošel postupnou revitalizací. V domě jsou pouze čtyři byty, což zajišťuje klidné a pohodové bydlení.

Byt je po kompletní modernizací – od elektřiny, přes podlahy, až po koupelnu a kuchyň.

K bytu náleží tři prostorné sklepy v suterénu. Majitelé bytů mají možnost využívat část pozemku vedle domu. Zde můžete mít svou zahrádku, stejně jako stávající majitelé.

Součástí kupní ceny je také garáž vedle domu.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice je 3+kk. Podlahová plocha bytu je 66 m². Všechny místnosti jsou příjemně prosvětlené. Jídelní část je situována mezi kuchyní a obývacím pokojem. Všechny pokoje jsou neprůchozí.

Pozn.: Dispozice a velikosti jednotlivých místností původního bytu před rekonstrukcí byly jiné. Jednotky jsou v domě vymezeny postaru, podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Prohlášení vlastníka uvádí výměru podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu 74,54 m2.

Stav a vybavení bytu

Okna byla vyměněna předchozím majitelem v roce 2011.

Před necelými šesti lety prošel byt kompletní modernizací. Vzhledem k tomu, že byl minimálně užíván, je vše stále nové a neopotřebované.

V celém bytě jsou kompletně vyměněny rozvody elektřiny (v mědi).

Podlahy byly vybourány na překlady, zatepleny a posléze vylity litým betonem. Na litý beton v pokojích byly lepeny dřevěná dubová prkna v provedení olej. V místnostech, kde je dlažba bylo rozvedeno podlahové topení.
Omítky na všech stěnách v bytě byly otlučeny na cihlu. Posléze naneseny nové omítky a byly zatepleny stropy polystyrenem.
Vchod do bytu byl osazen bezpečnostními vstupními dveřmi značky Adlo s bezpečnostní třídy 3 s uzamykatelným zámkem z obou stran (při zabouchnutí dveří a ponechání klíče v zámku je možné dveře odemknout klíčem bez užití zámečníka).
Interiérové dveře jsou bezfalcové (některé dveře zabudované do stavebních pouzder kvůli úspoře místa). Vše zn. Sapeli
Koupelna i záchod prošel taktéž kompletní rekonstrukcí a jsou vybaveny nábytkem a sanitou Villeroy Boch a osazeny koupelnovými doplňky Grohe.
Kuchyň byla osazena novou moderní kuchyňskou linkou od firmy Hanák vybavenou spotřebiči (horkovzdušná trouba, indukční deska, myčka, digestoř) značky AEG.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Byt je v osobním vlastnictví a je bez právních vad a zástav.

Do září 2024 nevlastnila majitelka bytu podíl na pozemku pod bytovým domem parc. č. 1067/7. Vlastníkem byla Obec Tvarožná. V září 2024 byl podíl od obce odkoupen. Kupní smlouva byla vložena na katastr nemovitostí 01.10.2024. Nyní běží vkladové řízení. V katastru bude podíl na pozemku zapsaný (viditelný) do konce října.

Bytový dům

Dům byl pravděpodobně postaven v roce 1980. Je cihlový a má 2 nadzemních podlaží a suterén. V domě jsou pouze čtyři byty.

Suterén má okna a ze dvou třetin je pod úrovní okolního terénu. Zde jsou situovány sklepy a společné prostory (prádelna, sušárna, vodárna, ...).

Bytový dům v posledních letech prošel postupnou revitalizací:

2016 - Kompletně nová střecha (střešní folie) a zateplení (20 cm). Realizovala specializovaná firma SOPAT Mladec (+stavební dozor).
2016 - Tepelná izolace stropů pod 1/2 bytovky (konkrétně pod prodávaným bytem + sušárna, prádelna, vodárna, sklepy)
2021 - Přípojka vody
2023 - Výmalba schodiště a sklepů

K 30.9.2024 je ve fondu oprav našetřeno téměř půl milionu korun. Aktuálně je v plánu zateplení bytovky, odizolování podezdívky domu a zateplení suterénu.

K bytu patří tři zděné sklepní kóje o velikosti 4,0 m², 4,7 m² a 3,4 m². Celkem je to tedy úctyhodných 12,1 m2. Snadno tedy uskladníte kola a koloběžky dětí i věci, které nepotřebujete mít u sebe v bytě. To vám usnadní udržet byt uspořádaný a vzdušný.

Kolem domu naleznete dostatek místa na parkování. Pozemek parc. č. 1067/6 a parc. č. 1067/35 je ve vlastnictví obce Tvarožná. Pozemek parc. č. 1067/42 je ve vlastnictví státu Česká republika.

Je zde také možnost užívat část pozemku za domem, parc. č. 1067/40. Zde můžete mít svoji zahrádku nebo venkovní posezení.

Garáž

K bytu lze přikoupit prostornou garáž, která stojí hned vedle bytového domu. Garáž je z betonového monolitu.

Garáž stojí na pozemku parc. č. 1067/6, Pozemek je ve vlastnictví Obce Tvarožná. Část pozemku pod garáží o výměře 22 m2 (5,5 m x 4 m) je pronajatá od obce na základě nájemní smlouvy (ke stažení na konci této stránky). Smlouva je platná do 31.12.2031 (následně je možné smlouvu prodloužit nebo se domluvit na odkoupení). Nájemné je aktuálně 2.302 Kč/rok a jeho výše může být upraven na základě inflace (dle ČSU).

Energetická náročnost budovy, ohřev a vytápění

Vzhledem k tomu, že je naplánováno zateplení obálky budovy, nemá dům zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Ten bude zpracován v rámci projektu realizace zateplení.

Nabízená bytová jednotka má vlastní plynový kombinovaný kondenzační kotel zn. Baxi . Ten je umístěný v technické místnosti (viz. půdorys výše na této stránce).

Bojler zn. Dražice je elektrický a je ve vlastních sklepní kójí pod koupelnou v suterénu.

Náklady

Vyúčtování 01.01.2023 - 31.12.2023

Rozpis plateb a záloh

(od 1.1.2024)

Náklady na plyn (vytápění) od 21.4.2023 do 18.4.2024 byly ve výši 16.910 Kč (tj průměrně 1.409 Kč/měsíc).

Náklady na elektrickou energii od 12.8.2023 do 12.8.2024 byly ve výši 12.009 (tj. průměrně 1.001 Kč/měsíc)

K datu 30.9.2024 bylo na ve fondu oprav našetřeno celkem 488.386 Kč.

Všechny vyúčtování jsou k dispozici v sekci Ke stažení na konci této stránky.

Lokalita

Tvarožná je obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, jen pár kilometrů východně od Brna.

Obec Tvarožná leží v úrodné krajině na rozhraní jihomoravské nížiny a začínajících lesů Drahanské vysočiny.

Návsí protéká Tvaroženský potok spojující rybníky před a za obcí. Dominantu obce tvoří kopec Santon na jejím jižním okraji, který je přírodní památkou a místem úzce spojeným s bitvou u Slavkova (památková zóna bojiště bitvy tří císařů).

Území obce i její okolí bylo osídleno již v nejstarších obdobích, o čemž svědčí archeologické nálezy ze starší doby kamenné, stejně jako z doby bronzové a z období stěhování národů. Dnes zde žije ve více jak 400 domech téměř 1300 obyvatel a jejich počet se díky nové výstavbě neustále zvyšuje.

Občanská vybavenost

Je zde mateřská škola s moderním zázemím pro trávení volného času dětí. V budově se nachází také ordinace praktického lékaře.

Základní škola nabízí kvalitní výuku v rodinném prostředí pro žáky 1. až 5. třídy.

Obec Tvarožná je střediskem farnosti, do které patří i obce Velatice a Mokrá-Horákov. Novogotický farní kostel sv. Mikuláše vybudovaný v r. 1881 je kulturní památkou a jednou z výrazných architektonických dominant obce.

Funguje zde bohatý společenský a kulturní život. V obci působí Sbor dobrovolných hasičů, Tělovýchovná jednota Sokol, jednota Orel, skauti, myslivci, chrámový sbor a několik hudebních uskupení. Svou činnost zde vykonávají desítky živnostníků, v provozu jsou dva obchody a dvě pohostinská zařízení. Pro pořádání společenských akcí a rodinných oslav je možno pronajmout sál Sokolovny.

Za účelem sportovního vyžití se na území obce nachází travnaté fotbalové hřiště, hřiště s umělým povrchem a sál tělocvičny v majetku TJ Sokol.

Obcí prochází cyklostezky s trasami bojiště bitvy tří císařů a brněnské vinařské oblasti.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Dopravní dostupnost na okraj Brna (7 km) je vynikající. Můžete využít dálnice D1 nebo silnice II. třídy 430 vedoucí z Brna do Vyškova.

Nájezd na dálnici D1 u Rohlenky je jen 2 km od domu. Takže budete mít perfektní spojení do všech směrů.