Chata s pozemkem 1.189 m², Popůvky

25.03.2024

Adresa: Popůvky ev. č. 90, 664 41 Popůvky
Dispozice a velikost chaty: 4+kk, 57 m²
Zastavěná plocha: 44,5 m²
Podlaží: 2
Pozemky: 1.189 m²
Typ pozemku: stavební, plochy individuální rekreace
Co lze stavět: stavba s max. zastavěnou plochou 100 m², jedno patro a obytné podkroví
Elektřina: vlastní přípojka
Voda: studna

Hledáte útočiště pro sebe nebo svou rodinu? Chatu s vlastním pozemkem na krásném a klidném místě obklopené přírodou a lesy? Oceníte úchvatné výhledy do údolí s rybníkem a s rozkvetlými zahradami? Nejlépe s potenciálem pro trvalé bydlení?

Pak právě pro vás mám unikátní nabídku chaty s vlastním pozemkem na okraji Brna, v zahrádkářské oblasti mezi Žebětínem a Popůvkami. Dýchá to tady rekreační atmosférou. Oceníte velmi klidné prostředí a bezprostřední blízkost lesa (běh, kolo, procházky se psem, houbaření...). A to vše jen několik minut od víru města.

Útulná chata vám nabídne dostatek prostoru pro rekreaci a přespání čtyřčlenné rodiny. Pokud se jednou rozhodnete pro něco velkolepějšího, územní plán ani úřady vás nebudou omezovat.

Pozemek je svažitý (ve střední pasáži silně svažitý), jižně orientovaný a má velikost 1.189 m². Můžete se tedy těšit na překrásné výhledy na nedaleké rybníky, okolní zahrady a lesy. Je tu božský klid. Jen cvrkot přírody a práce zahrádkářů, zvelebující své záhony a domovy. Hluk silnice ani dálnice tu pravděpodobně vůbec neuslyšíte.

Chata má vlastní přípojku elektřiny a vlastní studnu s pitnou vodou.

Chata

Chata je dřevěná s kamennou podezdívkou. Zastavěná plocha je 44,5 m² . Byla postavena 1964. Přestavba proběhla v roce 1987. Rekolaudace proběhla v roce 1989.

Dispozice je 4+kk. Celková plocha je cca 57 m². V přízemí je místnost se zádveřím a vstupem do zadní části chaty, kde je koupelna, toaleta a technické prostory. Z této místnosti také vstoupíte do druhého pokoje, kde je kuchyň a posezení a vstup do vestavěného podkroví. Zde najdete dvě částečně oddělené menší ložnice. Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou patrné z půdorysu.

Vedle chaty je kůlnička na nářadí a prostorné zastřešené posezení. To vám nabídne zázemí pro příjemné a pohodové chvilky s rodinou a přáteli.

Pod chatou je nově vystavěna menší dřevěná chatka, kde mohou spát návštěvy nebo vaše ratolesti s vašimi kamarády. Těm stávajícím se tam moc líbilo.

Co umožňuje územní plán

Pozemek se nachází v zahrádkářské osadě, nicméně už nyní v okolí naleznete desítky nově postavených objektů, kde celoročně bydlí celé rodiny.

Chata se nachází v území označené jako Ri-Plochy individuální rekreace . Územní plán reguluje výstavbu objektů

rekreační objekt (může být celoročně obývaný)
maximální zastavěná plocha stavby 100 m²
jedno nadzemní podlaží a jedno vestavěné podkroví
střecha musí být šikmá (pultová, sedlová, valbová, ..)

Stavět nový objekt nemůžete. Stavět můžete jen v místě stávající chaty.

Vzhledem k tomu, že až k chatě technikou ani autem nedojedete, bude stavba finančně náročnější o +20 až 30%.

Pozemek

Pozemek se skládá z deseti parcel o celkové ploše 1.189 m². Číslo listu vlastnictví 470, katastrální území Popůvky u Brna.

č. 768 o výměře 33 m² , druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, součástí stavba č.e. 90
č. 766/2 o výměře 8 m² , druh pozemku trvalý travní porost;
č. 767/1 o výměře 119 m² , druh pozemku trvalý travní porost;
č. 769 o výměře o 273 m² , druh pozemku zahrada ;
č. 770 o výměře 456 m² , druh pozemku zahrada;
č. 782/2 o výměře 101 m² , druh pozemku zahrada;
č. 786/2 o výměře 86 m² , druh pozemku zahrada;
č. 786/3 o výměře 38 m² , druh pozemku ostatní plocha;
č. 786/4 o výměře 64 m² , druh pozemku zahrada;
č. 786/5 o výměře 11 m² , druh pozemku ostatní plocha.

Místo má příjemnou atmosféru. Pozemek je svažitý (ve střední části výrazně) a orientovaný na jih. A pokud vám nebude stínit vlastní zeleň, tak se můžete kochat pohledy do údolí na popůvecké rybníky a na okolní zahrady a lesy. Očekávejte opravdu nádherný výhled!

Pokud pozemek nevyužijete pro svoji aktuální potřebu celý, berte tyto plochy jako komoditu, kterou můžete časem zpeněžit nebo směnit se sousedy.

K horní části pozemku pohodlně dojedete autem od Žebětína i z Popůvek. Příjezdová cesta je vedena jako veřejná komunikace, takže s přístupem ani úvěrem nebude problém.

Parkovat můžete před vlastním pozemkem nebo v přístřešku na vlastním pozemku. Případně si můžete upravit příjezd a parkovat až nad chatou č. ev. 92. Až ke své chatě nedojedete. Dál je to kousek po schodech.

Ze spodní části pozemku (přes sousedovu parcelu) se po obecní cestě dostanete na zpevněnou komunikaci, která vede k rybníkům. Je to necelých šest set metrů, ale procházka stojí za to. Na břehu najdete restauraci i kavárnu. Děti můžete nalákat na točenou zmrzlinu.

Studna

Studna je ve spodní třetině pozemku. Je registrována od roku 1988. V roce 2007 byla opětovně úředně odsouhlasena a povolen odběr podzemní vody.

Podle všeho asi nejhlubší kopaná studna v okolí. Nemáme to ověřené, ale hloubka by měla být více než 30 m. Je tedy pravděpodobné, že vydatnost je více než dostatečná.

Voda je pitná. Kvalita vody není ověřená. Rozbor nemáme k dispozici. Nicméně rodina majitelky ji pila převařenou i bez tepelné úpravy.

Voda ze studny je vyvedená až do chaty přes tlakovou nádobu.

Elektřina

Na konci roku 2023 byla dokončena nová třífázová přípojka elektřiny (230V, 400V). Přípojka od EG.D je hotová a zaplacená. Stačí tedy jen připojit do rozvaděče v chatě, udělat revizi, vybrat poskytovatele a začít odebírat.

Doposud je funkční odběr elektřiny přes vedlejší chatu. Ten po aktivaci nové přípojky stačí odpojit.

Lokality

Okolí

Jste na okraji Brna, ale přesto obklopeni lesy. Z východu na Kohoutovickou oboru Holedná navazuje Přírodní rezervace Bosonožský hájek. Ze západu pak se zahrádkářskou osadou sousedí Popůvecké a Žebětínské lesy.

Celé údolíčko, které se před chatou rozprostírá, teď na jaře začíná kvést. A pokud není zrovna mlha, otvírá se vám pohled na Popůvecké rybníky. Tam je hezká procházka. Ale to bych se opakoval.

Jste kousek od města. Vše je blízko. Plnou občanskou vybavenost (školy, pošta, obchody, restaurace, ..) nicméně najdete také přímo v Žebětíně a Popůvkách.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Ze zastávky autobusu Borovník to je pěšky téměř kilometr. Častěji jezdí autobus (včetně noční linky) ze zastávky Bartolomějská v Žebětíně. Je to 15 minut chůze.

Pohodlnější je to tedy autem. Z centra je to pár minut a snadno najedete až na pozemek, kde je vybudovaný přístřešek.

Příjezd je nejpohodlnější od Žebětína (příjezd přes Starou dálnici). Nicméně zpevněná komunikace je také z Popůvek. Od Dolního rybníku vede asfaltová komunikace, která prochází až na horní cestu skrz zahrádkářskou osadu.