Moderní byt 2+1 s velkým sklepem a parní saunou Brno-Štýřice

05.11.2023

Adresa: Gallašova 49/6, Brno-Štýřice
Dispozice: 2+1
Velikost: 62,1 m² (obytná plocha 52,1 m², sklep 10 m²)
Podlaží: první patro (2. NP ze 3)
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová
Stav domu: po revitalizaci

Jste mladý pár nebo singl a hledáte pěkný, moderně a chytře zařízený byt blízko centra Brna? Chcete komfort v podobě vynikajících izolačních a protihlukových prvků, klimatizace, rekuperace a předokenních žaluzií? Potřebujete pracovnu? Baví vás parní sauna?

Pak Vás možná osloví tento moderně zrekonstruovaný byt s vynikající dispozicí. Nachází se v 2. NP čtyřpodlažního cihlového domu na adrese Gallašova 49/6, Brno-Štýřice. Celková plocha bytu je 62,1 m² (podlahová plocha 52,1 m² + sklep 10 m²).

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice je 2+1. V kuchyni najdete dostatek prostoru pro jídelní posezení u stolu (2 až 4 lidi). V rámci obývacího pokoje a zádveří je nika, která je zařízena do plnohodnotné pracovny.

Stav a provedení bytu

Kompletní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2016 poté, co na domě proběhla výměna rozvodů (plyn, voda, odpady). V bytě bylo vyměněno kompletně vše: rozvody elektřiny, plynu, odpady, vytápění, příčky, podlahy a strop.

Provedení je nadstandardní, s důrazem na komfort a ekonomiku bydlení:

plynový kotel pro vytápění bytové jednotky, v každém pokoji je SMART regulace teploty (náklady máte plně pod kontrolou vy)
klimatizace v obývacím pokoji
rekuperace (díky výměníku zabraňuje úniku při větrání, filtrace vzduchu z venku)
okna s trojitými a do dvora i s bezpečnostními skly (tepelné a protihlukové vlastnosti)
protihluková stěna v obývacím pokoji
parní kabina
zavedená vlastní elektřina do sklepa + omítky

Vybavení bytu

Veškerý nábytek je kompletně na míru a byl navrhován s důrazem na maximální využití prostoru a se smyslem pro detail. Vše působí kompaktně, vyváženě a moderně.

Díky vestavěným skříním a chytrým prostorům v rámci ostatního nábytku nebudete bojovat s prostorem a všechny věci budou mít své místo. Další úložný prostor vám nabídne velký sklep s el. zásuvkou.

Kuchyně je vybavena všemi spotřebiči včetně mikrovlnky a myčky.

V koupelně naleznete sprchový kout vybavený výkonnou parní saunou.

Bytový dům

Dům je cihlový a prošel kompletní revitalizací a zateplením mezi lety 2015 až 2022.

kompletní rozvody plynu, vody, odpadů a elektřiny
dřevěná okna s izolačními trojskly
celkové zateplení, fasáda, sklepy, schránky, zvonky (tyto se mají ještě dokončit)

Na opravy si bralo SVJ úvěr. Během letošního roku by SVJ mělo získat zpět dotaci ze "zelená úsporám" ve výši cca 2 mil. Kč. V horizontu pár let se uvažuje o vybudování fotovoltaické elektrárny na střeše domu. Do budoucna se plánuje také oprava oplocení a okolí domu.

Občanská vybavenost

Plnou občanskou vybavenost vám nabídne ulice Vídeňská, nedaleké Mendlovo náměstí i obchodní centrum Futurum.

Jen 450 m je to k řece Svratce, kde vede páteřní cyklostezka. Kousek je to na Červený kopec i ke Kamenné kolonii. V okolí najdete spoustu sportovišť a volnočasového vyžití.