Nadstandardní byt 2+kk s terasou, zahrádkou a parkovacím stáním Brno-Žabovřesky

13.10.2023

Adresa: Bochořákova 3199/13a, Brno - Žabovřesky
Dispozice: 2+kk
Velikost: 81 m² (obytná plocha 65,1 m² , terasa 15,5 m² , zahrada 31 m²) + parkovací stání 12 m²
Podlaží: 1. nadzemní
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová
Stav domu: novostavba 2010

Hledáte bydlení pro dva bez kompromisů? Chcete něco výjimečného? Požadujete soukromí, prostor a pohodlí? Toužíte po spojení přírody a současně městského vyžití? Pak vás možná zaujme právě tato nabídka.

Moderní, vzdušný a velmi dobře prosvětlený byt 2+kk s celostěnovým prosklením obývacího pokoje a ložnice, prostornou zastřešenou terasou na kterou plynule navazuje dobře udržovaný trávník a vzrostlý živý plot nabízející příjemné soukromí. Součástí nabídky je parkovací stání.

Byt je situován v obytném souboru Residence Bochořákova navržený oceňovaným architektem Petrem Pelčákem (dokončeno 2010). Kvalita provedení stavby a pohodlné bydlení je základním prvkem celého projektu.

Residence se nachází v prestižní lokalitě pod Palackého vrchem v Brně Žabovřeskách. Jedná se o naprosto klidné prostředí plné zeleně a současně s vynikající dostupností MHD kamkoliv po Brně.

Dispozice bytu

Byt 2+kk o podlahové ploše 65,6 m². Prostornou terasu 15,1 m², zahrádku 31 m² a parkovací stání 12 m². A v neposlední řadě i spoluvlastnický podíl o velikosti 81,0 m² na pozemcích (1.458 m²), které jsou součástí obytného souboru Residence Bochořákova.

Stav a provedení bytu

Vytápění je teplovodní. Hlavním zdrojem ohřevu jsou dva plynové kondenzační kotle (bytový dům). Vytápění v bytě je zabezpečeno prostřednictvím výměníku, bytová stanice. Ten zabezpečuje také ohřev teplé vody.

• 4 ks topné těleso (ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna)

• podlahové topení v koupelně

Byt a terasa je součástí bytového domu, který leží na pozemku parcelní číslo (p.č.) 5481/3. Zahrada, pozemek p.č. 5481/46, je ve vlastnictví prodávajícího.

Paní majitelka v ložnici dodatečně zvukově instalovala stěnu se sousedy a pokoj je nyní o cca o 5 cm užší (tzn. i plocha bytu je cca o 0,26 m² menší než v rozpisu).

Vybavení bytu

Byt je dispozičně velmi dobře řešený. Centrem života v bytě je prostorný a velmi dobře prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem (36,0 m² ), který je francouzským oknem s posuvnými dveřmi propojen s terasou a zahrádkou. Terasa a navazující trávník ohraničený živým plotem nabízí velkorysý prostor i soukromí pro příjemné posezení se snídaní, večeří nebo jen u dobré kávy. Východo-jižní orientace vám zabezpečí příjemné klima během celého dne. Ráno vás uvítá sluníčko a za horkých dnů vám večer nabídne příjemný stín. Díky zastřešení terasy vám v posezení nebude bránit ani letní deštík. Snadnou údržbu trávníku a keřů vám umožní vyvedený vývod vody na terase a samozavlažování.

Do ložnice (14,3 m² ) vejdete z obývacího pokoje. I zde je celostěnové francouzské okno, které vám umožní vstup na terasu.

Součástí bytu je také šatna (4,5 m²) a komora (3,34 m²). Tyto místnosti vám nabídnou dostatečný prostor pro uskladnění věcí i technické zázemí.

Do úplného výčtu místností pak už chybí pouze předsíň (2,6 m²) a koupelna s WC (4,9 m²). Součástí domu je kočárkárna.

Kuchyně je osazena spotřebiči značky Bosh: indukční deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí. V obývacích místnostech je plovoucí podlaha, v koupelně a předsíni se nachází dlažba.

Residence Bochořákova

Jedná se o obytný soubor tří odlišných novostaveb: jednostranně orientovaný rodinný dům, nízký třípatrový dům s prvky rodinného domu (zde se nachází nabízený byt) a vyšší objekt s podzemním parkingem.

Residence se nachází pod Palackého vrchem při ulici Bochořákova v slepém rameni této ulice v naprosto klidném prostředí obklopeným zelení. Ulice Bochořákova je neprůjezdná (slepá). Dále už naleznete jen několik luxusních rodinných domů na konci ulice.

Soubor budov, obslužnou silnici a okolní zeleň udržuje správce IMOS facility, a.s.

Energetická náročnost

B 74 kWh/m² za rok

Parkování

S bytem se prodává parkovací stání, pozemek p.č. 5481/53 o výměře 12 m² .

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Zastávka Vychodilova (4 minut, 295 m)

34 (13 minut na přestupní uzel Česká), 36 (13 minut na přestupní uzel Česká, 8 minut do sídliště Komín)

Zastávka Přívrat (9 minut, 600 m)

30 (9 minut přestupní uzel Královo pole nádraží, 14 minut sídliště Bystrc), 32 (4 minuty přestupní uzel Slovanského náměstí), 44, 84 (okružní linka Mendlovo náměstí – Zvonařka – Židenice – Lesná – Semilaso – Pisárky), 67 (41 minut Avion Shopping Park), N89 (15 min Hlavní nádraží – noční spoj), N93 (15 min Hlavní nádraží – noční spoj)