Prodej nájemního domu s pěti byty a zahradou, Brno-Jundrov

29.02.2024

Adresa: Nálepkova 487/25a, Brno - Jundrov
Nemovitosti: frontový dům, zahradní domek a zahrada
Počet bytů: 5
Plocha pozemku: 368 m²
Stav: velmi dobrý
Zastavěná plocha: 193 m²
Podlahová plocha: 315 m²
Užitná plocha: 268 m²
Stavba: cihlová

Hledáte menší nájemní dům na investici? Nebo na kombinaci vlastního bydlení a investice? Chcete mít ho mít ve skvělé lokalitě, která zajistí stabilní návratnost?

Součástí prodeje je frontový dům se čtyřmi byty, vnitroblok a zahradní domek s pátým bytem. Vnitroblok tvoří zahrada a jsou sem orientovány terasy dvou bytů v přízemí.

Dům se nachází v Jundrově, top lokalitě Brna. V rámci lokality je z hlediska pronájmu umístění vynikající (skvělá dopravní dostupnost MHD i autem, rekreační a sportovní vyžití, občanská vybavenost). To je klíčové pro stabilní obsazenost a tím i výnos z pronájmů.

Pozemek

Pozemek se skládá ze tří parcel o celkové ploše 368 m². Parcela číslo 756 o velikosti 127 m², zastavěná plocha a nádvoří (zde stojí frontový dům č.p. 487). Parcela číslo 758 o velikosti 175 m², zahrada. Parcela číslo 757 o velikosti 66 m², zastavěná plocha a nádvoří (zde stojí zahradní dům, kolaudovaný jako ateliér).

Frontový dům

Zastavěná plocha: 127 m²
Podlahová plocha: 263,9 m²
Užitná plocha: 219,2 m²
Počet podlaží: 3 NP

1.NP: podlahová plocha 98,0 m² , užitná plocha 88,1 m²
2.NP: podlahová plocha 72,4 m² , užitná plocha 63,8 m²
3.NP (obytné podkroví): podlahová plocha 74,9 m² , užitná plocha 49,14 m²
Sklep: 10,8 m²

Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda i kanalizace

Dům je kolaudovaný jako rodinný dům s dvěma nadzemními podlažími, obytným podkrovím a sklepem. V každém podlaží je oficiálně jedna bytová jednotka, tzn. 3 byty. Jednotlivá patra jsou propojena schodištěm navazující na centrální chodbu procházejí od vstupních dveří do domu k vchodu do vnitrobloku a následně k domku ve vnitrobloku.

Bytové jednotky nejsou oficiálně vymezeny na základě prohlášení vlastníka. Nepředpokládá se prodej po částech. Pro pronájem bytů není potřeba.

Spodní bytová jednotka byla v roce 2018 rozdělena na dva byty (čistě pro účely pronajímání). Obnovením zazděných dveří mezi byty lze dispozici snadno obnovit.

Zateplení domu z venkovní strany a výměna oken za nová plastová proběhlo v 2010 (přibližně, přesné datum není známé).

V roce 2018 proběhla kompletní rekonstrukce topení (nový kotel, radiátory, rozvody, termostatické hlavice). Byly nově provedeny kompletní rozvody vody do každého bytu (nové rozvody s vlastním měřením a instalovaný dálkový odečet a hlídání havárie vody) a nové rozvody vody uvnitř bytů, vyjma bytu C. Byty byly vybaveny novými bojlery. Dále byly provedeny nové rozvody elektriky (nový rozvaděč, měřáky do každého bytu). Bylo provedeno vyvložkování komínu, dílčí opravy omítek ve společných prostorech. Proběhla také částečná rekonstrukce bytů A, B a D (nové podlahy, kuchyně, koupelny včetně zařizovacích předmětů, nové/opravy omítek, výmalba a nové dveře).

V roce 2023 byla provedena oprava omítek na venkovním altánu a nové podbití. Proběhla oprava vzlínání vlhkosti v bytě A, zateplení z venkovní strany, osazení nových parapetů a přeložení rýny. Nová omítka ve vstupu a nátěr.

Majitelé do budoucna doporučují výměnu střešní krytiny. Stávající střešní tašky budou v následujících letech dosluhovat a bude potřeba lokální výměna.

Původní stavební dokumentaci majitelé při koupi v 2015 nezískali, nedochovala se. Dům je nicméně aktuálně zaměřen a existují stavební výkresy.

Zahradní domek

Zastavěná plocha: 66 m²
Podlahová plocha: 51,3 m²
Užitná plocha: 48,4 m²
Počet podlaží: 1 NP

Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda i kanalizace

Jedná se o menší jednopodlažní dům umístěný na konci pozemku. Dům byl legalizován a zanesen do katastru v roce 2017 jako ateliér. Z hlediska pronájmu se pronajímá jako celek (jeden byt).

V roce 2020 proběhla celková rekonstrukce objektu: kompletní výměna střešní krytiny, nových světlíků, oplechování, vyrovnání podlah a nové podlahy, zateplení z přední části domu (polystyren tloušťky 5 cm), nový plynový kotel (topení a ohřev vody) a nová kuchyně.

V roce 2023 proběhla oprava vzlínání vlhkosti v ateliéru (nová větraná předstěna). Zůstává problém zatékání vedle domu ze střechy souseda. Nicméně to musí vyřešit soused. Majitelé mu již předali návrh řešení.

Do budoucna majitelé doporučují výměnu přívodu inženýrských sítí. Původní sítě jsou vedeny v zemi a po zdi souseda.

Původní stavební dokumentaci majitelé při koupi v 2015 nezískali. Dům je nicméně aktuálně zaměřen a existují stavební výkresy.

Byt A

Dispozice: 1+1
Umístění: 1. NP frontového domu
Užitná plocha: 29,8 m²

Byt vznikl oddělením od původního bytu v roce 2017 (zpětné sloučení je možné). Obě okna jsou situována do ulice.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

V bytě jsou nové podlahy, kuchyňská linka, nová koupelna, nové omítky a výmalba, nové dveře (2018).

Byt se pronajímá jako vybavený (lednice, stůl + židle, postel, psací stůl, pračka) a je aktuálně pronajatý.

Byt B

Dispozice: 2+kk (technicky 1+kk) s terasou a přístřeškem
Umístění: 1. NP frontového domu
Užitná plocha: 46,0 m² + terasa 9,1 m² a přístřešek 5,5 m²

Byt vznikl oddělením od původního bytu v roce 2017 (zpětné sloučení je možné). Je situován částečně v původní části frontového domu a částečně v přístavbě se dvěma světlíky ve stropní části z roku 2010 (přibližně, přesné datum není známé).

Okna jsou situována do vnitrobloku stejně tak jako balkónové dveře se vstupem na terasu, která je součástí vnitrobloku.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

V bytě jsou nové podlahy, kuchyňská linka, nová koupelna, nové omítky a dveře (2018).

Byt se pronajímá nevybavený a je aktuálně pronajatý.

Byt C

Dispozice: 2+1
Umístění: 2. NP
Užitná plocha: 62,4 m²

Byt se rozprostírá v celém prvním patře a má tři neprůchozí místnosti.

Okna z kuchyně a jednoho pokoje jsou situovaná do ulice, okno z většího pokoje do vnitrobloku.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Byt byl rekonstruován přechozím majitelem zřejmě někdy před rokem 2010. Jako jediný nebyl stávajícími majiteli rekonstruován.

Byt se pronajímá nevybavený a je aktuálně pronajatý.

Byt D

Dispozice: 1+kk
Umístění: 3. NP (obytné podkroví)
Užitná plocha: 50,3 m²

Jedná se o podkrovní byt, který byl nově vystavěný novými majiteli v roce 2018. Nové podlahy, kuchyňská linka na míru, nová koupelna se sprchovým koutem, nové omítky a dveře.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Byt se pronajímá nevybavený a je aktuálně pronajatý.

Byt E (ateliér)

Dispozice: 3+kk s terasou
Užitná plocha: 48,5 m² terasa 7,5 m²

Okna i vstupní dveře jsou situovány do vnitrobloku. Zadní pokoj a kuchyňský kout je bez oken. Před domem je terasa, která je součástí vnitrobloku.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Celý ateliér byl kompletně rekonstruován a vybaven v roce 2020.

Byt se pronajímá nevybavený a je aktuálně pronajatý.

Pronájmy

Výnosy

Tabulka s kalkulací výnosů z nájmů najdete v sekci Dokumenty na konci stránky. K otevření budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.

Vyúčtování nákladů

Elektrika: Každý byt má podružný elektroměr. Společná spotřeba na chodbě se rozpočítává.
Plyn: Ateliér má podružný měřák plynu (vytápění, ohřev vody a vaření). Plyn na byty v hlavním domě se rozpočítává dle podlahové plochy (vytápění).
Voda: Každý byt má podružný vodoměr.

Faktury za elektřinu, plyn a vodu (vyúčtování 2022) jsou ve stažení v sekci Dokumenty na konci stránky.

Virtuální 3D prohlídka

Lokalita

Dům bude magnetem pro nájemníky díky bezprostřední blízkostí cyklostezky a řeky Svratky. A k tomu je Jundrov obklopen lesy, takže i milovníci relaxace a sportování v přírodě si přijdou na své.

Dopravní dostupnost

Na zastávku MHD Optátova a Jundrovský most dojdete do minuty.

Motoristy bude zajímat rychlý nájezd na velký městský okruh Brna, který zabezpečí skvělou dopravní dostupnost do jednotlivých městských částí Brna i na dálnici D1.

Parkování

Parkování je možné podél ulice Nálepkova v obou směrech mimo vjezdy. Stejně tak v okolních lokalitách.

Rezidentní parkování se Jundrova má týkat v roce 2025. Mělo by se jednat o zónu C. Regulace zde bude tedy platit jen přes noc (od 17:00 do 6:00). To usnadní parkování pro rezidenty. Tedy za podmínky, že zde budou mít trvalé bydliště.

Občanská vybavenost

V bezprostřední blízkosti domu je k dispozici mateřská a základní škola, pošta, knihovna. Obchod s potravinami i restaurace. Do obchodního domu Campus Square jen 7 minut cesty autem.