Stavební pozemky pro developerský projekt, Brno - Bohunice

Pozemek

Pozemek je složený ze dvou parcel

• parcela p.č. 1160/4 o velikosti 1.836 m²
• parcela p.č. 1162/2 o velikosti 1.807 m²

Pozemek je rozděleny budoucí komunikací na

• horní část (cca 2.080 m²), která spadá do lokality "Be-8 – Traťová" a lze zde stavět rodinné domy a bytové domy
• spodní část (cca 1.270 m²), která spadá do ploch "RX – Rekreace jiné Bohunice". Zde mohou být zahrady a možná chaty.

Díky sousednímu developerskému projektu Vitality Resort Lány lze očekávat postupné vybudování infrastruktury.

Horní část pozemku (RD a BD)

Lokalita Be-8 – Traťová: Plocha je určena pro smíšenou obytnou zástavbu s možností menších komerčních objektů. Musí být řešena hluková ochrana kvůli blízkosti hlavních silnic. Lokalita musí obsahovat veřejná prostranství a zeleň. Těžký průmysl a velká skladovací centra nejsou povolena. Více ZDE

Regulace SU.R2 - Smíšené území rezidenční, stupeň 2: Plochy SU.R2 jsou určeny pro obytnou zástavbu se střední výškovou hladinou (3–5 NP). Mohou zde být bytové a rodinné domy, služby a občanská vybavenost. Minimálně 30 % plochy musí zůstat nezastavěno a veřejná prostranství musí být součástí projektů. Těžký průmysl a velké sklady nejsou povoleny. Více ZDE 

Spodní část (zahrady a možná chaty)

Plochy RX – Rekreace jiné Bohunice: Plochy jsou určeny pro zahrádkaření a individuální rekreaci. Stavět lze zahradní chaty do 40 m² (50 m² v některých lokalitách), přičemž minimálně 80 % plochy musí zůstat nezastavěno. Bydlení je zakázáno a nové osady se musí napojit na stávající zahrádkářské lokality. Více ZDE

Regulace R.DU.52 - Doprava všeobecná: Plochy jsou rezervovány pro budoucí terminál vysokorychlostní železnice (VRT). Do doby prověření prostorových nároků není možné běžné využití území (nelze stavět ani chaty dle RX). Stavební úřad povolí stavbu pouze v případě, že si majitel od Správy železnic zajistí souhlas se stavbou. Více ZDE

Pozn.: Žádost o odsouhlasení umístění tří zahradních chat (nebo vyjádření k možnostem zastavitelnosti) byla na ředitelství Správy železnic podána. Jedná se sice o rezervované plochy pro doprovodnou infrastrukturu VRT, nicméně je pravděpodobné, že konkrétně toto území si v budoucnu Správa železnic alokovat pro nebude. Koridor VRT je daleko a možná už je nyní zřejmé, že zde žádné zázemí železniční dopravy (parkoviště, nájezdy, přístupové cesty) nebude umístěno.

Brno – Bohunice, oblast pod ulicí Lány

Lokalita pod ulicí Lány v brněnských Bohunicích představuje pro malé developery zajímavou příležitost k výstavbě bytových či rodinných domů. Nový územní plán města Brna zde vymezuje plochy pro bydlení a smíšené obytné využití, což podporuje rozvoj rezidenční zástavby.

Dostupnost a občanská vybavenost - Bohunice jsou dobře napojeny na městskou hromadnou dopravu a nabízejí širokou škálu služeb, škol a zdravotnických zařízení.

Atraktivní pro development – lokalita pod ulicí Lány je na rozhraní města a přírody, blízko plně vybavené městské části a přitom v klidové zóně.

Strategická poloha – v dosahu Fakultní nemocnice, Univerzitního kampusu MU, což zvyšuje poptávku po bydlení.