Stavební pozemek 1.832 m² s dech beroucími výhledy na Pálavské vrchy

19.06.2024

Adresa: Zahradní 140, Pavlov (okr. Břeclav)
Pozemek: p.č. 566 (390 m2), p.č. 567 (1.442 m2), k.ú. Pavlov u Dolních Věstonic
Velikost pozemku: 1.832 m²
Typ pozemku: Stavební
Inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn a kanalizace
RD (stávající): jedno NP, sedlová střecha, cihla, zastavěná plocha 162 m2, tvar L, 1945
Co lze stavět: samostatně stojící RD (zast. plocha 180 m2, jedno NP + obyt. podkroví)

Hledáte výjimečný stavební pozemek v okolí Pálavy? Musí z něj být úžasné dech beroucí výhledy? Chcete být v turisticky nejoblíbenější destinaci, mít vše na dosah a zároveň oceníte klid a soukromí? Že to není možné?

Mám tu pro vás mimořádný stavební pozemek o rozloze 1.823 m² v horní části vinařské obce Pavlov. Pozemek je téměř na konci ulice Zahradní. A za pozemkem jsou již jen vinice. Ty se rozprostírají až k nedaleké obci Klentnice. Stavět se za pozemkem ani výhledově zcela určitě nebude. Pozemek vám tedy nabídne soukromí, klid a pohodu teď i v budoucnu.

Nicméně, to proč tento pozemek koupíte, budou úchvatné výhledy na svahy Pálavských vrchů a dominantu celé Pálavy, zříceninu gotického hradu Děvičky (Dívčí hrady). Ze spodní části pozemku uvidíte na hladinu Vodní nádrže Nové mlýny (Mušovských jezer). Úchvatné.

Pokud jste milovníky vína a chcete mít v blízkosti domu vlastní vinný sklep, tak i ten můžeme zprostředkovat (není součástí prodeje). Necelých 300 metrů od pozemku, na ulici Rudolfa Gajdoše, nad kostelem u odstavného parkoviště, můžete mít originální vinný sklep, s možností obytné či rekreační nástavby.

Pozemek

Jedná se o stavební pozemek parcelní číslo 566 o velikosti 390 m² a 567 o velikosti 1.442 m² v katastrálním území Pavlov u Dolních Věstonic. Pozemek je velmi mírně svažitý až rovinatý a má tvar pravidelného obdélníku v pravé horní části protaženějším. Uliční šíře je 23 m. Délka je 78 a 87 m.

K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě - elektřina, voda, plyn a kanalizace.

Za pozemkem dle katastru vede cesta, která je ve vlastnictví obce. Vizuálně ji téměř nenajdete. Nikdo ji nevyužívá. To vám zajistí soukromí a také možnost příjezdu ze zadní části pozemku. Za cestou se pak již rozprostírají jen vinice.

Vedle pozemku, z ulice vlevo, je pozemek obce parc. č. 5165 o šířce 6 m, kde zůstane i do budoucna volná zatravněná zelená plocha (ověřeno na obci). Stavět se v blízkosti už jen jeden jediný dům a to přízemní menší bungalov na pozemku parc. č. 5166. Stavba tohoto domu by měla proběhnout v příštím roce. Minimálně ve vzdálenosti 8 m od prodávaného pozemku tedy dům již nikdo nepostaví.

Rodinný dům

V přední části pozemku stojí starší cihlový rodinný dům ve tvaru písmene L. Má jedno nadzemní podlaží a sedlovou střechu. Zastavěná plocha je 162 m². Dům lze rekonstruovat nebo stavbu odstranit a stavět nový objekt dle vlastních představ.

Stávající dům je připojen na elektřinu, vodu, plyn a kanalizaci.

Územní plán

Dle územního plánu spadá celý pozemek do SO - plochy smíšené obytné, lokality regulace B. Hlavní výkres územního plánu najdete v sekci Dokumenty.

Stavět lze objekt tvaru obdélník nebo "L" o maximální zastavěné ploše nadzemní části stavby 180 m² (zpevněné plochy se nezapočítávají). Stavba může mít maximálně jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví v sedlové střeše. Zástavba musí dodržet stavební čáru. Další detaily najdete níže v sekci Dokumenty, kde je umístěn výběr (UP_Pavlov_textová část_lokalita B.PDF) z textové části územního plánu tj. "Lokalita B", strany 47 až 49.

Stavět můžete samostatně stojící dům v přední části pozemku.

Obec Pavlov

Leží na úpatí Pálavských vrchů při pravém (jižním) břehu Novomlýnské vodní nádrže asi 3 kilometry východně od Dolních Věstonic a 8 km severně od Mikulova.

Vinařská obec Pavlov patří mezi nejatraktivnější v Mikulovské vinařské oblasti díky své poloze a vinařské tradici. Už v 15. století byl Pavlov největší vinařskou obcí mikulovského panství. Počátkem 17. století se zde pěstovala vinná réva na více než polovině půdy. O bohatství zdejších vinařů svědčí nejlépe výstavné vinné sklepy s barokními štíty.

K dalším zajímavým památkám patří řada selských gruntů s barokními štíty řazenými vedle sebe kolmo k protáhlé stoupající návsi. Uprostřed návsi se nachází barokní farní kostel sv. Barbory. Součástí vesnické památkové rezervace (od roku 1995) je také ulice Česká s řadou renesančních a barokních nadsklepních vinařských domů s jádrem z 16. a 17. století. Pozoruhodný je i jednotně barokně formovaný hřbitov s výrazným vstupním průčelím. Nad obcí se vypíná asi nejznámější místní památka, zřícenina gotického hradu Děvičky (Dívčí hrady).

Pavlov se zapsal také do učebnic archeologie. Zdejší oblast byla osídlena již v době kamenné. Byla zde objevena velmi bohatá archeologická naleziště dokládající osídlení již od dob lovců mamutů.

V poslední době je Pavlov známý také díky zdejší přírodě a vodní rekreaci. Pavlov leží na území chráněné krajinné oblasti Pálava a v těsném sousedství třetí Novomlýnské nádrže. Díky přístavišti pod obcí dnes znají jméno obce jachtaři z celé republiky.

Dopravní dostupnost

Do Pavlova se dostanete z dálnice D2 sjezdem u Hustopečí přes vinařskou obec Strachotín.

Druhou možností je příjezd z rychlostní silnice E461 (52), která vede z Brna do Vídně, a projet přes obec Perná nebo Dolní Věstonice.

Občanská vybavenost

V Pavlově naleznete poštu, mateřskou školu, obvodního lékaře, knihovnu, kulturní dům, požární zbrojnici, fotbalové hřiště a volnočasové hřiště. Plnou občanskou vybavenost naleznete v Mikulově, Hustopečích, Pohořelicích nebo Břeclavi.

Turisticky je obec vyhledávanou lokalitou. Naleznete zde turistické informační centrum, restaurace a penziony.