Rodinný dům 4+kk s velkou zahradou, terasou, bazénem a garáží

21.08.2024

Adresa: Trboušany 135, 664 64 Trboušany
Dispozice: 4+kk
Zastavěná plocha: 148 m²
Užitná plocha: 121 m²
Podlaží: 1
Stavba: Zděná (tvárnice)
Stav: Novostavba z roku 2016
Třída energetické náročnosti: C + zateplení polystyrénem
Plocha parcely: 1.500 m²

Hledáte zánovní rodinný dům s velkým pozemkem v blízkosti Brna?

Měl by být dostatečně velký i pro čtyřčlennou rodinu?

Měl by být jednopodlažní a měl by mít moderní uspořádání s velkým francouzským oknem se vstupem na terasu a zahradu?

Chcete, aby měla vaše rodina soukromí i při životě venku na terase a zahradě?

Oceníte dostatek prostoru pro bazén, velkou pergolu, trampolínu i užitnou zahradu?

Pak čtěte dál. Mám pro vás nabídku pěkného a útulného přízemního rodinného domu 4+kk s rovinatým pozemkem 1.500 m² v Trboušanech, obci sousedící s městem Dolní Kounice. Zde naleznete plnou občanskou vybavenost. K brněnskému OC Futurum nebo OC Olympia to je odsud cca 18 minut.

Za domem naleznete spoustu prostoru a soukromí pro život na čerstvém vzduchu. Na dům navazuje přes sto metrů čtverečných velká terasa se zastřešenou pergolou. Ta vám nabídne útulné zázemí pro posezení, kde bude chráněni před deštěm a sluncem. Na terasu navazuje bazén.

Zahrada je koncipována jako okrasná, ale lehce si zde vytvoříte místo i pro pěstování zeleniny. V zadní části pozemku je garáž, kde můžete parkovat auto nebo využít pro skladování nářadí a dalších věcí.

Před domem je plocha pro předzahrádku. Na pozemku vedle domu zaparkujete pohodlně i čtyři auta.

Rodinný dům

Jedná se o novostavbu z roku 2016. Dům je samostatně stojící, obdélníkového tvaru. Je zděný. Má sedlovou střechu. Zastavěná plocha je 148 m². Užitná plocha je 121 m². Má jedno nadzemní podlaží. Není podsklepený.

Podkroví je pochozí a můžete je využít pro skladování věcí. A v případě, že vám bude jednou dům malý, lze ho přebudovat na obytné.

Dispozice domu a velikosti jednotlivých místností

Dispozičně je řešený jako 4+kk s prostornými místnostmi. Je projektovaný jako bezbariérový. V pravé části domu se nachází společná část. V levé pak ložnicová část.

Centrem rodinného života je velkorysý obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Celý prostor je chytře uspořádán a díky francouzskému oknu nabízí nejen dostatek světla, ale pocit propojení s životem venku na terase a zahradě za domem.

K dispozici jsou tři ložnice (pokoje). Aktuálně jsou využívány jako manželská ložnice, dětský pokoj a pokoj s šatnou, skladem a pracovnou.

Koupelna je vybavena umyvadlem, vanou, sprchovým koutem a toaletou. Místo zde je i na pračku a případně i sušičku.

Vstup do objektu je z přední strany domu. Chodba propojuje všechny místnosti domu. Na zahradu za domem můžete projít druhou částí chodby, která zároveň slouží jako technická místnost, kde je kotel a bojler.

V domě je jen jedno WC. Nicméně jednoduchým stavebním zásahem lze snadno vytvořit další WC.

Jak? Přidáním příčky a tím rozdělením zadní chodby s technickou místností na dvě části. Můžete tak vytvořit prostor pro jedno WC s umyvadlem s přístupem z domu. Velký zásah to opravdu nebude. Voda a odpad je ve stěně vedle budoucí příčky. A pokud uznáte za užitečné, tak můžete přetvořit i prostor technické místnosti v toaletu se vstupem zvenku. Při práci na zahradě to jistě oceníte.

Přijdete o průchodnost chodby. Zůstane vám možnost průchodu hlavním vchodem ze přední části domu. Na terasu a zahradu můžete procházet francouzským oknem z obývacího pokoje. A do technické místnosti budete vstupovat jen z venku, z terasy. I tak to pro někoho může být lepší řešení.

Konstrukce a stav domu

Dům je postavený v roce 2016 a kolaudovaný v roce 2017.

Nosné zdivo je vystavěno z cihelných bloků YTONG. Obvodové zdivo z YTONG š. 300 mm. Vnitřní zdivo je z YTONG š. 250 mm. Dělící příčky jsou z příčkovek YTONG š. 150 a 100 mm. Podhledy jsou ze sádrokartonu. Okna a dveře jsou plastové a trojskla.

Střecha je sedlová. Střešní krytina je z betonových tašek BRAMAC. Oproti projektu je střecha vyšší. Podkroví vám poskytne spoustu úložného prostoru.

Oproti projektu je dům zateplený fasádním polystyrenem š. 100 mm.

Kompletní informace k provedení stavby najdete ve stavební dokumentaci na konci této stránky, v sekci Dokumenty.

Dům a vybavení je zachovalé a odpovídá stáří. V okolí domu jsou el. přípravy. Parkovací plocha a přístup do domu není vydlážděný.

V roce 2018 byla postavena dřevostavba garáže / skladu zahradního nářadí o velikosti 24 m² (4 x 6 m) v zadní části pozemku. Stavba nemá základy. Je postavená na betonových patkách. Zateplení v zadní části objektu není dokončeno. Stavba není zapsána do KN.

V roce 2021 byla vybudována zastřešená pergola o velikosti 40 m² (5 x 8 m). Stavba není zapsána do KN.

Technické zařízení a vybavení domu

Objekt je připojený na veškeré inženýrské sítě (veřejný vodovod obce, kanalizace pro splaškovou vodu, plynovod, elektrika). Dešťová voda je svedena do jímací nádoby o velikosti 4 m3 a využívá se na zálivku.

Vytápění je zajištěno kotlem na plyn instalovaným v průchozí technické místnosti (vstup do zadní části domu). Topná soustava může být alternativně vytápěna z kamen na tuhá paliva. Tato kombinace vám umožní udržet ekonomiku domu i při růstu cen plynu. V domě je kombinováno podlahové vytápění (obývací pokoj, chodby, koupelna) a vytápění ocelovými topnými tělesy.

Internetové připojení je zajištěno bezdrátovým připojením od Onlinex NM s.r.o. (Nová Morava, z.s.). V obci nabízí připojení také společnosti NetDataComm, BOXNET a AB-NET.

Pozemek

Pozemek se skládá ze dvou parcel o celkové ploše 1.500 m².

Pozemek je rovinatý. Má obdélníkový tvar. Uliční šíře je 28 m. Délka je 54 m.

Napojení na komunikaci je přes úzký pozemek ve vlastnictví Obec Trboušany. Silnice je ve vlastničtí státu Česká republika.

Dům je situován 15 m silnice uvnitř pozemku. Za pozemkem je téměř desetimetrový pruh ve vlastnictví Obec Trboušany se vzrostlými keři a stromy. Za ním pak leží pole v soukromém vlastnictví.

Náklady

Vyúčtování je ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) č. 881 naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Na nemovitosti je zástavní právo smluvní ve prospěch Komerční banka, a.s.

Obavy mít však nemusíte. Jedná se o zástavu banky stávajících majitelů. Během převodu bude nesplacená část úvěru zaplacena a zástava smazána. Vy nabydete nemovitost čistou a bez závad.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je C. Nicméně reálně bude lepší. Nad rámec je provedeno zateplení polyesterem.

Lokalita

Trboušany jsou obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Trboušany leží 3 km od města Dolní Kounice.

V obci je mateřská škola a obchod. Plnou občanskou vybavenost naleznete v přilehlém městě Dolní Kounice.

Na dálnici je to odsud za 9 minut. V Pohořelicích jste za 12 minut, v Ivančicích za 15 minut. Do Brna dojedete do 25 minut.

Jedná se o vinařskou obec. Obec vznikla snad již ve 13. století. Vinařství sahá do dob rozmachu dolnokounického kláštera. Patří do Brněnské vinařské oblasti.

Od druhé poloviny 19. století se v obci pěstoval chřest, který se vyvážel po celé střední Evropě a dodával se i na císařský stůl do Vídně.