Rodinný dům 4+kk s terasou a garáží, rozestavěná stavba, Dolní Bečva

22.12.2023

Adresa: Dolní Bečva
Dispozice: 4+kk
Zastavěná plocha: 236 m²
Užitná plocha: 165 m²
Plocha parcely: 1.087 m²
Podlaží: 1
Stav: ve výstavbě (hrubá stavba před dokončením)
Materiál: cihlová, Porotherm s minerální vatou
Třída energetické náročnosti: B

Chcete s rodinou bydlet na krásném místě v Dolní Bečvě na úpatí Beskyd? Hledáte pozemek, kde byste postavili svůj vysněný domov? Nechce se vám rok řešit stavební povolení a sítě? Nechcete běhat po schodech do patra? Novostavba je dobrá, ale rádi byste si zařídili vše podle svého?

Pak pro vás mám nabídku pozemku o velikosti 1.087 m2 se stavebním povolením a hrubou stavbou přízemního rodinné domu. Vše si tedy můžete dokončit zcela podle svých představ.

Dispozice domu a velikosti jednotlivých místností

Jedná se o jednopodlažní dům s dispozici 4+kk. Na prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem navazuje terasa s překrásným výhledem na okolní lesy a Dolní Bečvu.

Vedle samotného domu je rozestavěný parkovací přístřešek pro vaše auto a skladovo-technická místnost. Zde můžete bezpečně uschovat sekačku nebo svoje sportovní vybavení.

Pozemek

Pozemek je v horní části, kde stojí dům s parkovací plochou, upraven a je rovinatý. Pod domem je pak mírně svažitý. Celková plocha pozemku je 1.087 m2. Výběžek je součástí prodeje z důvodu vybudování příjezdové cesty, vedení sítí, povolení stavby a případného financování hypotékou (podmínka banky).

Sítě (voda, elektřina, kanalizace) jsou na hranici pozemku ve spodní části jeho výběžku, která zajišťuje napojení na cestu ve vlastnictví obce.

Příjezdová silnice obsluhuje pouze okolní zástavbu (novostavby i původní rodinné domy). Hluk blízké frekventované silnice vás tedy rušit určitě nebude.

Stavba byla realizována na pozemku p.č. 1382/1. V letošním roce byla zahájena výstavba vedlejší stavby, přístřešku a skladovo-technické místnosti. Který stojí částečně na pozemku p.č. 182/9. Oba pozemky jsou součástí prodeje.

Pro úplnost dodávám, že pozemek p.č. 1382/17 zůstává ve vlastnictví prodávající. Do budoucna by ráda vystavěla nízký rekreační objekt ve spodní části pozemku (jihozápadní kvadrant).

Stavba

Stavební povolení bylo uděleno a výstavba byla zahájena 7/2022. Krov a výstavba přístřešku i skladovo-technické místnosti se realizovala na jaře 2023. Pro dokončení hrubé stavby chybí dokončení střechy, osazení oken a dveří a dostavba některých příček.

Jedná se o zděnou stavbu z cihel Porotherm s minerální vatou. To Vám zajistí minimální tepelnou náročnost. Nepředpokládá se zateplení polyesterem. Dům je projektován v energetické třídě B.

Níže najdete stavební dokumentaci, která byla doložena k řízení o povolení stavby a podle které se stavba realizovala.

Pokud byste dělali změny v provedení stavby, můžete. V rámci "změny před dokončením stavby" změny za pomoci projektanta zoficializujete a zkolaudujete. Jedná se o běžnou praxi.

Dle územního plánu (UP) se jedná o BI 52 (BI: Plochy bydlení - Bydlení individuální). Dle UP nejsou požadovaná nějaká výrazná omezení. Jedné co UP zmiňuje je "Maximální výšková hladina rodinných domů v zastavěném území se stanovuje tak, aby respektovala maximální výškovou hladinu stávající okolní zástavby." Vše najdete https://dolnibecva.cz/uzemni-plan.

Energetická náročnost

B (72 kWh/m² za rok)

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Občanská vybavenost

Okolí, to je především nádherná příroda Moravsko-Slezských Beskyd a Hostýnsko-Vsetínské Hornatiny. Plnou občanskou Vybavenost najdete v Rožnově pod Radhoštěm anebo o kousek dál ve Valašském Meziříčí.